Perícias, Inspeções Prediais e Consultorias de EngenhariaRicardo Lopes é engenheiro civil que atua na área da engenharia diagnóstica elaborando laudos periciais, auditorias e consultorias de engenharia, oferecendo atendimento personalizado e garantindo segurança e confiabilidade aos seus clientes nos resultados apresentados.
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João da Silva
O engenheiro Ricardo Lopes é sócio da empresa Ramos Lopes Consultoria e Engenharia, que atua com excelência na área da construção civil e engenharia diagnóstica, sendo cadastrado no TJRJ (Tribunal de Justiça do Rio de Janeiro) e no IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia), sempre transmitindo: Confiança, Ética e Compromisso nos resultados de nossos trabalhos.

site: www.ramoslopeseng.com.br
e-mail: ricardo.lopes@ramoslopeseng.com.br
Telefone: (21) 99734-0727
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SERVIÇOS
ENGENHARIA DIAGNÓSTICA.

A Engenharia diagnóstica é a área da engenharia civil, que trata das investigações cientificas das patologias em edificações, através de metodologias que possibilitem obter dados técnicos para caracterização, análise, identificação das cousas e prescrição dos reparos necessários.


LAUDO TÉCNICO DE VISTORIA PREDIAL – LTVP.

O Laudo Técnico de Vistoria Predial, conhecida, também, como AUTOVISTORIA, é realizada em prédios residenciais, comerciais e industriais, com o objetivo principal de avaliar suas condições de conservação, segurança e estabilidade, verificando, também, a adequação às leis e às normas técnicas, sendo executado por engenheiros e/ou arquitetos habilitados legalmente, em períodos quinquenais, isto é, a cada 5 anos.


PERÍCIA JUDICIAL.

É a perícia realizada por requisição formal, dentro de um processo judiciário, realizada por profissionais devidamente credenciado pelo cadastro único de peritos do Poder Judiciário – PJERJ, em suma, perícias judiciais são aquelas no âmbito da justiça, em diferentes tipos de ações, em que o perito, para poder atuar, precisa ser nomeado pelo juiz do processo.


PERÍCIA EXTRAJUDICIAL.

É a perícia realizada fora da tutela do Poder Judiciário. O perito extrajudicial é contratado por necessidade e escolha do interessado. Neste caso, ainda não há litígio.


ASSISTÊNCIA TÉCNICA PROCESSUAL.

A assistência técnica processual, segundo definição do CÓDIGO DO PROCESSO CIVIL – CPC é a assistência profissional de engenheiros ou arquitetos, que representará uma das partes dentro do processo judicial.


LAUDO DE ENVIDRAÇAMENTO DE SACADAS OU VARANDAS.

Para o envidraçamento de sacadas ou varandas de apartamentos é necessário a elaborará de um Laudo Técnico com parâmetros na NBR 16259/2014 – Sistemas de Envidraçamento de Sacada, a fim do atendimento as legislações e normas técnicas vigentes.


LAUDOS DE VÍCIOS CONSTRUTIVOS NAS EDIFICAÇÕES.

O laudo de vícios construtivos é a investigação técnica das anomalias patológicas existentes na edificação, eles podem ser visíveis ou ocultos, isto é, quando não são identificados a olho nu, sendo necessários ensaios e testes específicos para sua identificação.


LAUDOS DE INFILTRAÇÕES.

Os laudos técnicos de infiltrações em edificações, são necessários para identificar vazamentos, falha ou inexistência de impermeabilização ou diversas outras possibilidades. As infiltrações podem interferir diretamente no desempenho da vida útil de uma construção e de sua segurança, causando, em última análise, até a sua ruptura, isto é, seu desabamento.


LAUDOS DE INSTALAÇÕES ELÉTRICAS.

Os laudos de instalações elétricas são realizados em função de diversos riscos, porém, o principal deles é o risco de incêndios ocasionados por curto-circuito e de sobrecargas elétricas, sendo necessário inspeções realizadas por profissionais capacitados para emissão do Laudo Técnico para identificar a origem e como solucionar o problema.


VISTORIA DE MARQUISE.

Os proprietários, condomínios e responsáveis na forma da lei por edificações que disponham de marquises, são obrigados a dispor de laudos técnicos que garantam a sua segurança estrutural, conforme a legislação em vigor, sendo estes responsabilizados civil e criminalmente por acidentes que possam vir a ocorrer.


LAUDO CAUTELAR DE VIZINHANÇA.

As Vistorias Cautelares de Vizinhança são necessárias para prevenir processos jurídicos futuros, causadas por novas construções. O objetivo é vistoriar e analisar tecnicamente o estado geral dos imóveis confrontantes com a obra a ser realizada, atendendo a NBR-12722 da ABNT (Discriminação de serviços para construção de edifícios).


VISTORIA DE RECEBIMENTO DE OBRA – PRIMEIRA VISTORIA.

Muitas pessoas ficam nervosas ao receber as chaves de seu imóvel, principalmente se é a primeira vez e sentem um verdadeiro pavor do que possa acontecer de errado. Desta forma, desenvolvemos ações práticas para esse momento, a fim de acompanhar e vistoriar todo o processo da entrega das chaves, sempre na observância das garantias contratuais, para qualquer problema futuro.

PERGUNTAS FREQUENTES

O que é Inspeção Predial?

A Inspeção predial, conhecida, também, como AUTOVISTORIA, é realizada em prédios residenciais, comerciais e industriais, atendendo às leis estadual e municipal do estado do Rio de Janeiro e as normas técnicas, sendo executado por engenheiros e/ou arquitetos habilitados legalmente.

Qual o objetivo da Inspeção Predial?

Avaliar as condições de conservação, segurança e estabilidade da edificação.

Quando deve ser iniciado o programa de Inspeção Predial?

Com a contratação de um engenheiro e/ou arquiteto que fará o levantamento de toda a documentação necessária, bem como, o levantamento técnico da situação da edificação, em períodos quinquenais, isto é, a cada 5 anos.

Porque a manutenção predial deve ser feita?

A fim de manter o prédio em condições de conservação e segurança, adequada para seus proprietários, moradores e transeuntes que nele habitam ou frequentam, a manutenção deve ser preventiva e corretiva.

Qual a importância de se fazer a manutenção preventiva?

Manter o prédio em condições de conservação e segurança e reduzindo os acidentes e a desvalorização do imóvel, antes que os problemas venham a se apresentar de forma mais grave

Qual as consequências por não realizar a manutenção preventiva?

Tornam as obras de manutenção corretivas terem os custos de suas correções mais elevados e de maior complexidade de sua realização.

Qual a diferença entre reforma e manutenção predial?

A reforma, se trata de uma obra para o melhoramento ou ampliação de uma determinada parte da edificação, já a manutenção predial é a obra para a retomada da condição estrutural ou funcional de uma parte dessa edificação.

Para realizar uma reforma na unidade, o que a norma determina?

A norma que trata a reforma de uma edificação, deve atender as condições da legislação da prefeitura, além, de todas as condições técnicas referente a atividade a ser desenvolvida., sendo necessário, para todos os tipos de reforma, a contratação de um engenheiro ou arquiteto que se responsabilize pela obra a ser realizada, através da emissão da ART ou RRT correspondente.

O que é a vistoria de vizinhança (Cautelar) ?

As Vistorias Cautelares de Vizinhança são necessárias para prevenir processos jurídicos futuros, causadas por problemas decorrentes de novas construções.

Qual o objetivo de se contratar a vistoria de vizinhança?

O objetivo é vistoriar e analisar tecnicamente o estado geral dos imóveis confrontantes com a obra a ser realizada, atendendo a NBR-12722 da ABNT (Discriminação de serviços para construção de edifícios).

NOSSOS PRINCIPAIS CLIENTES

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